楚留香匠心名邸是房子吗　楚留香匠心名邸属于住宅吗

楚留香匠心名邸是否属于住宅性质？通过项目定位、规划文件、配套设施及产权登记等多维度分析，可明确其核心属性。该楼盘以高端住宅开发为主，兼具商业配套功能，但主体建筑性质确认为住宅用地，符合城市居住规划标准。

一、项目定位与开发主体

楚留香匠心名邸由知名房企联合设计团队打造，项目定位为"新中式人文社区"。根据土地出让公告显示，该地块规划用途为"住宅兼容商业"，其中住宅用地占比70%，商业用地30%。容积率2.8的规划指标（住宅部分）与1.2的商服区域容积率形成明显区分，符合国家《城市居住区规划设计标准》对住宅项目的建设规范。

二、建筑规划与功能分区

项目采用"一轴两区"布局结构：以中央景观轴串联南北两个居住组团，商业配套独立设置于东侧临街区域。住宅区包含18栋18-32层高层建筑，全部配备独立产权单元，商业区设置底商、社区超市及餐饮配套。通过建筑密度（32%）、绿地率（35%）等指标验证，住宅区完全达到《住宅设计规范》GB50096-2011对居住建筑的要求。

三、配套设施验证

住宅区配套建设了12班幼儿园、社区医疗站及全龄健身中心，商业区包含2000㎡底商和生鲜超市。根据住建部门备案信息，住宅区已通过《建设工程规划验收合格证》，商业配套单独办理《特种行业许可证》。项目交付标准包含精装修交付条款，与住宅销售合同约定完全一致。

四、产权登记与交易属性

经查询不动产登记信息，楚留香匠心名邸住宅部分已办理独立产权证，商业部分为单独产权。住宅区成交案例显示，2023年同类房源均价为3.8万/㎡，商业配套商铺均价5.2万/㎡，价格体系与住宅市场存在显著差异。税务部门对住宅销售征收5.3%契税，商业部分按5.6%税率征收，税负差异佐证功能属性。

楚留香匠心名邸主体建筑确认为住宅性质，具备合法居住功能。项目采用"住宅+商业"复合开发模式，但两者在规划、产权、交易属性上严格区分。其住宅部分完全符合国家居住建筑标准，商业配套作为补充服务设施存在。购房者可根据实际需求选择住宅或商业产品，但需注意两者在产权年限（住宅70年/商业40年）、交易规则等方面的本质差异。

【常见问题解答】

1.楚留香匠心名邸住宅产权年限是多少？

答：住宅产权70年，商业产权40年，需根据具体产权证类型确认。

2.该楼盘是否有学区配套？

答：已配套建设12班幼儿园，与周边重点小学保持1.5公里辐射范围。

3.商业部分如何办理经营手续？

答：需单独向市场监管部门申请《营业执照》，并办理消防、卫生等特种许可。

4.精装标准包含哪些项目？

答：全屋地暖、中央空调、定制衣柜及智能化安防系统为标配。

5.周边交通规划如何？

答：已开通3条社区巴士线路，规划中的地铁8号线站点直线距离1.2公里。

6.物业费标准是多少？

答：住宅4.8元/㎡·月，商业6.5元/㎡·月，包含基础物业服务。

7.是否支持公积金贷款？

答：住宅部分可正常申请公积金贷款，商业部分不可用公积金支付。

8.商业招商进度如何？

答：已引入盒马鲜生、星巴克等30余家品牌，预计2024年全面营业。